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更新:2018-11-01 10:10:47文/李天扬老师 来源:爱扬教育 发布:2018-11-01

2018年最新邵阳二手房交易税费与过户费相关政策全解    

二手房交易税费是指在二手房交易中,税务部门向买卖双方征收的各类税费,包括:增值税(原营业税)、个人所得税、土地增值税、印花税、城维护建设税、契税、教育费附加等。对居民个人转让普通住宅的,暂免征收土地增值税;印花税为房屋买卖成交价的0.05%(2009年至今暂免);个人所得税的计税依据为以转让财产的收入额减除财产原值和合理费用后的余额为应纳税所得额,税率为20%;普通住宅的契税为1%,高档商品房契税为4%。

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邵阳二手房过户税费最新政策

财政部、国家税务总局、住所城乡建造部昨日联合发布通知,自2017年2月22日起,调整房地发销售环节契税、经营税优惠方针。通知中还称,北京市、上海市、广州市、深圳市暂不施行上述个人购买家庭第二套改进性住所契税优惠方针和经营税优惠方针,上述城市个人住所转让经营税仍依照之前方针实行。

依据通知,对个人购买家庭仅有住所,面积为90平方米及以下的,减按1%的税率征收契税;面积为90平方米以上的,减按1.5%的税率征收契税。对个人购买家庭第二套改进性住所,面积为90平方米及以下的,减按1%的税率征收契税;面积为90平方米以上的,减按2%的税率征收契税。新政还特别提出:二套房契税优惠以及经营税优惠,暂不适用于北上广深四地。

两年以上住所出售免征经营税

依据通知,经营税方面,个人将购买缺乏2年的住所对外出售的,全额征收经营税;个人将购买2年以上(含2年)的住所对外出售的,免征经营税。

经营税本来的方针是,个人将购买缺乏2年的住所对外出售的,全额征收经营税;个人将购买2年以上(含2年)的非一般住所对外出售的,依照其出售收入减去购买房子的价款后的差额征收经营税;个人将购买2年以上(含2年)的一般住所对外出售的,免征经营税。上一年3月,一般住所经营税免征门槛被从5年下调为两年。

北上广深无缘部分优惠方针。不过,新政特别提出:二套房契税优惠以及经营税优惠,暂不适用于北上广深四地。这意味着北京若要享用此轮新政,有必要契合初次置业并且房子面积大于144平方米的条件。2月2日,央行发文称,在不施行“限购”办法的城市,居民家庭初次购买一般住所的商业性个人住所借贷,原则上最低首付款份额为25%,各地可向下起浮5个百分点。现在,仅有四个一线城市,即北上广深及旅游城市三亚仍实行限购办法。

某地产首席剖析师张大伟认为,方针持续绕开了一线城市,全体看,一线城市库存问题并不严峻,预计后续宽松方针也很难掩盖到一线城市,但这些方针对一线城市的心思影响仍然比较大。一些业界专家也表明,在楼市分解的布景下,这四个一线城市其时面对的首要问题是价格上涨压力较大,此次调整也表现了差异化的楼市调控思路。